부평역까지 2.7km, 재벌 유통전쟁에 중소상인 한숨만

경기도 부천시가 서울외곽순환도로 중동나들목 부근에 있는 영상문화단지를 복합쇼핑몰ㆍ호텔ㆍ면세점ㆍ워터랜드 등이 들어설 대규모 복합쇼핑관광단지로 개발하기로 하면서 부천과 부평상권에 지각변동이 예상된다.

부천시(시장 김만수)는 원미구 길주로 1(상동 529-2번지) 일원 영상문화단지(=약 38만㎡)를 1단계와 2단계로 나눠 개발할 예정이다. 1단계 사업 대상 부지는 야인시대캠핑장 부지 약 18만㎡이고, 2단계 사업 대상 부지는 아인스월드다. 이 사업은 김만수 시장의 공약사업이다.

부천시는 지난 9월 24일 부천영상문화단지 복합개발사업 평가심의위원회를 열어, 신세계컨소시엄을 1단계 개발 우선협상사업자로 선정했다. 2단계 부지는 아인스월드와 임대계약이 끝나는 2020년 이후 개발할 예정이다.

1단계 사업용지 18만 5160㎡ 중 신세계컨소시엄이 개발하는 부지는 수로ㆍ도로ㆍ녹지ㆍ만화박물관 등 공공시설을 제외한 7만 6034㎡다. 신세계컨소시엄은 2018년까지 약 8700억원을 들여 문화ㆍ관광ㆍ쇼핑ㆍ여가시설로 꾸민 수도권 서부지역 최대 랜드마크단지를 조성할 계획이다.

문화ㆍ관광시설에는 미디어전망대ㆍ호텔(27층 규모)ㆍ멀티플렉스(=극장)ㆍ다목적 갤러리 등이 들어서고, 여가시설로는 스포츠센터ㆍ워터랜드, 복합쇼핑몰시설로는 백화점ㆍ쇼핑몰ㆍ전문점ㆍ시내면세점이 들어설 전망이다.

부천시는 신세계컨소시엄과 사업 계획과 추진일정 등을 협의한 뒤, 내년 6월께 토지매매계약을 체결해 개발을 본격화할 예정이다. 토지매매계약 체결에 앞서 현재 자연녹지로 돼있는 사업용지의 토지용도를 상업지역과 준주거지역 등으로 변경할 계획이다.

부천영상문화단지는 서울지하철7호선 상동역(부천시)과 삼산체육관역(부평구) 중간에 있다. 게다가 서울외곽순환고속도로 중동 나들목이 부천시와 부평구를 잇는 도로와 바로 연결된다.

이처럼 경인고속도로ㆍ서울외곽순환도로로 바로 이어지기에 부천과 부평은 물론 인천 계양구와 남동구를 넘어 경기도 김포시와 시흥시, 서울시 강서구와 양천구에서 차로 20여분 거리라, 신세계컨소시엄 입장에서는 집객과 접근성 확보에 유리하다.

반대로 복합쇼핑몰단지가 들어설 경우, 부천 상권은 물론 인천 상권 전체에 지각변동이 예상된다. 부천영상문화단지에서 반경 10km 이내에 서울시 양천구와 강서구는 물론 부천시와 시흥시, 김포시가 포함되고, 인천의 경우 영종도와 연수구를 제외한 모든 지역이 이 반경 안에 들어간다.

특히, 부평구의 경우 부평역지하도상가는 직선거리로 2.7km, 부평문화의거리는 2.3km, 부평전통시장은 2.2km에 불과해 복합쇼핑몰단지가 들어설 경우 직접적인 영향권에 들어갈 전망이다. 아울러 반경 5km 안에 있는 인천과 부천의 롯데백화점, 현대백화점, 그리고 대형마트들도 상당한 타격이 예상된다.

코스트코는 반대하면서 신세계복합쇼핑몰은 왜