박근혜 정부가 1.13 부동산 대책에서 ‘기업형 임대주택(이하 뉴스테이)’ 사업을 재개발 정비사업에 도입하겠다고 밝힌 뒤, 그 첫번째 사업지로 부평구 청천2 주택재개발 정비사업 구역(이하 청천2구역)이 지정됐다.

정부와 인천시 등은 청천2구역에서 뉴스테이 3197세대를 공급할 계획이다. 청천2구역의 면적은 21만 9328㎡로 인천지역 재개발 정비사업 구역 중 면적이 가장 크다. 토지 등 소유자가 1836명에 달하고, 토지 1287필지에 건축물 979동이 있다.

뉴스테이 연계형 정비사업은 재개발ㆍ재건축 등, 정비사업에서 공급되는 일반분양분을 기업형 임대사업자에게 매각해 임대주택으로 공급하는 사업이다.

해당 조합은 조합원에게 제공할 공동주택 외에 제3자에게 분양할 공동주택을 건설하고, 이를 매각함으로써 정비사업 시행에 필요한 사업비를 마련할 수 있다. 미분양 위험으로 인해 정체된 정비사업 구역의 일반분양분을 기업이 매입해 월세 등으로 임대하는 방식이다.

금리가 낮고 유동성 자금이 넘쳐나지만, 부동산 경기는 2008년 글로벌 경기 침체 이후 좀처럼 살아나지 않고 있다. 정부가 세금 감면을 비롯한 다양한 부양책을 펴고 있음에도 침체된 부동산 시장은 수년 째 활기를 찾지 못하고 있다.

2014년 말 기준 전국 평균 주택보급률은 103%이고, 인천시는 100%다. 집값 상승에 대한 기대감이 낮아짐에 따라 젊은 세대와 중산층을 중심으로 집을 소유해야한다는 의식이 줄어들고 있다. 이런 가운데 뉴스테이 연계형 정비사업에 건설업체들이 관심을 보이고 있다.